맨션 증여세 계산을 간단히 조사하다

맨션 증여세 계산을 간단히 조사하다

부동산 규제 때문에 정부가 중부세와 양도세 부과 기준을 강화한 뒤 지난해 부동산을 증여하는 사람이 크게 늘었다고 합니다. 일반적으로 재산을 물려주는 행위를 상속만으로 생각하는 것도 많지만, 상속과 증여는 별개의 개념으로, 오늘 그 차이와 아파트 증여세의 계산 법에 대해서 알아보겠습니다. 상속과 증여, 차이점은? 상속과는 혈연 관계에 있는 사람이 사망한 뒤 후손들과 친척들에게 무상으로 소유권을 이전하는 것을 말하며, 재산을 물려받은 사람을 상속인이라고 부릅니다. 반면, 증여는 현물과 현금으로 나뉘어 생전에 재산을 무상 이전하는 것을 의미하는데 이 때 재산을 이전된 사람을 수증자이라고 부릅니다. 잠시 증여 열풍이 불어 사람들이 관심을 갖게 된 이유는 그것이 절세의 한 방법이 되기 때문입니다. 반드시 그렇지만도 않습니다. 아파트 증여세의 계산을 하면서 증여 재산 가액을 기준 시가로 적용하는 것이 많습니다만. 자칫하면 가산세까지 부담해야 할지도 모르는 상황에 직면할 수 있으므로 각별히 조심해야 할 부분입니다.

기준시가란? 상속세법에서 말하는 시가는 해당 재산의 매매사실이 있을 때 그 거래가격이나 재산의 감정가액 혹은 재산의 보상가격이나 경매가격 혹은 공매가액 등을 포함하고 있습니다. 만약 이에 해당하는 인정시가금액이 없는 때에는 해당 재산과 비슷한 유사재산의 시가를 적용할 수 있습니다. 그리고 이 유사재산의 인정시가, 즉 매매가격이 없을 때 기준시가가 증여재산가액으로 적용되는 것입니다.

따라서 세금을 산출할 때는 증여재산가액으로 적용할 시가를 살펴본 후 보다 유리한 기준으로 신고하는 것이 좋은데요. 이때도 주의해야 할 점은 있습니다. 우선 해당 자산이 조정대상지역에 없는지, 그리고 증여 후 최소 5년간 자산을 보유할 수 있는지, 마지막으로 자녀에게 넘길 경우 이에 대한 자금의 출처까지 명확히 밝힐 수 있는지를 판단해야 합니다.

납부세액은요?증여시세금은증여재산가액에서채무와증여세면제한도를공제한후산출되는과세표준에세율을곱하면됩니다. 세액이 산출되면 여기서 다시 3%의 신고세액공제를 제한한 금액이 자진납부세액이 됩니다. 공제금액은 대상에 따라 다르지만 배우자로부터 받는 경우 6억, 직계존속이나 그의 배우자로부터 받는 경우 미성년자는 2천만원, 성인은 5천만원, 직계비속으로부터 받는 경우는 1천만원, 기타 친족으로부터 받는 경우는 5천만원입니다.

적용세율은 30억원 초과시 50%에 누진공제 5억원, 10억~30억 구간은 40%에 누진공제 10억원, 5억원~1억원 구간의 경우 30%에 누진공제 1천만원, 1억원~6천만원 구간에서 20%에 누진공제 4억6천만원이며 과표 기준 1억6천만원 이하의 경우 10%가 적용됩니다. 증여재산 공제 유효기간은 10년으로 자산가액이 클 경우 기간 활용을 하는 것이 유리합니다. 아파트 증여세 계산, 현명하게 활용하여 합법적인 절세를 실현하세요. 감사합니다。